🏘️ Le Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUi) : un outil d’aménagement au service du territoire

Le Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUi) est un document de planification territoriale qui remplace progressivement les PLU (Plans Locaux d’Urbanisme) communaux.

Il est établi par la communauté de communes – ici, Mond’Arverne Communauté – pour encadrer l’aménagement des communes membres, dont Aydat.

Son objectif : organiser le développement harmonieux et durable du territoire en tenant compte des besoins actuels et futurs des habitants, tout en protégeant les espaces naturels, agricoles et patrimoniaux.

📌 Pourquoi un PLUi ?

Le PLUi permet de :

• Définir les zones constructibles ou protégées (urbaines, naturelles, agricoles, à urbaniser, etc.)
• Encadrer les règles de construction, extension, démolition ou changement de destination des bâtiments
• Anticiper les besoins en matière de logement, mobilité, environnement, économie et services publics
• Répondre aux enjeux environnementaux et climatiques, notamment en limitant l’étalement urbain

Il s’inscrit dans une vision à long terme (10 à 15 ans), avec pour ambition de rendre le territoire plus cohérent, attractif et durable.

🧭 Comment est-il structuré ?

Le PLUi se compose de plusieurs documents :

• Le rapport de présentation : il expose le diagnostic du territoire, les enjeux et les choix d’aménagement.
• Le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) : il définit les grandes orientations politiques (habitat, économie, environnement…).
• Les OAP (Orientations d’Aménagement et de Programmation) : elles précisent les règles d’aménagement sur certains secteurs stratégiques.
• Le règlement écrit et les plans de zonage : ils fixent les règles précises applicables dans chaque zone (U : urbanisée, AU : à urbaniser, A : agricole, N : naturelle).
• Les annexes : elles regroupent toutes les servitudes d’utilité publique, périmètres de protection, etc.

🏡 Qu’est-ce que cela change pour les habitants ?

Le PLUi impacte directement les projets d’urbanisme individuels. Par exemple :

• Vous souhaitez construire une maison ? Le zonage et les règles du PLUi vous diront si c’est possible et à quelles conditions.
• Vous envisagez de rénover un bâtiment, de diviser un terrain ou de changer l’usage d’un local ? Là encore, le PLUi est la référence.
• Vous êtes agriculteur et voulez construire un bâtiment d’exploitation ? Des règles spécifiques s’appliquent selon la zone.

Pour chaque projet, il est important de vérifier la faisabilité auprès du service urbanisme, en mairie ou à Mond’Arverne Communauté.

🌍 Un document concerté, au service du développement durable

Le PLUi est élaboré en concertation avec les communes, les habitants, les services de l’État et les partenaires locaux.

Il répond aux objectifs de plusieurs politiques publiques :

• Lutte contre l’artificialisation des sols
• Préservation des paysages et du patrimoine
• Réduction des émissions de gaz à effet de serre
• Renforcement des mobilités douces et des transports collectifs
• Rééquilibrage de l’offre de logement

📂 Où consulter le PLUi ?

Le PLUi est consultable en mairie et en ligne :

• 🖥️ Sur le site de Mond’Arverne Communauté : www.mond-arverne.fr
• 🌐 Sur le Géoportail de l’urbanisme : www.geoportail-urbanisme.gouv.fr

📣 Bon à savoir

🔸 Le PLUi est un document opposable : tout permis de construire, déclaration préalable ou projet d’aménagement doit y être conforme.

🔸 Il fait également l’objet de mises à jour régulières pour s’adapter à l’évolution du territoire.

🔸 En cas de doute, le service urbanisme est votre interlocuteur privilégié.

👉 Pour toute question ou pour préparer un projet, pensez à vous rapprocher de la mairie ou à consulter les ressources en ligne !